संपत्ती निर्मितीच्या प्रयत्नात, देशातील लोकसंख्येचा एक महत्त्वपूर्ण भाग शेअर्स, म्युच्युअल फंड, सोने किंवा मालमत्ता यासारख्या विविध प्रकारच्या गुंतवणुकीत गुंतलेला आहे. या गुंतवणुकीची फळे जसजशी पिकत जातात, तसतसे आयकराच्या परिणामाचा विचार करणे महत्त्वाचे असते. शेअर बाजार, म्युच्युअल फंड किंवा इतर मार्गांमधून उत्पन्न मिळवले जात असले तरी, संभाव्य कर-बचतीचे उपाय समजून घेणे आवश्यक आहे.
कर बचतीसाठी निवासी मालमत्तेचा लाभ घ्या
आयकर कायद्यातील एक उल्लेखनीय तरतूद कर बचतीसाठी व्यक्तींना त्यांच्या निवासी मालमत्तेचा लाभ घेण्याची संधी देते. आयकर कायद्याच्या कलम 54 नुसार, जर एखाद्या व्यक्तीने निवासी मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेले पैसे नवीन घर घेण्यासाठी वापरले तर ते कर सूट मिळण्यास पात्र ठरतात. याव्यतिरिक्त, कलम 54F हा लाभ शेअर्स, म्युच्युअल फंड, सोने, जमीन किंवा व्यावसायिक मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेल्या निधीचा वापर करून नवीन घर खरेदी करण्यासाठी वाढवते.
कलम 54F समजून घेणे
तथापि, कलम 54F अंतर्गत कर सवलतीचा दावा करण्यासाठी विशिष्ट अटी पूर्ण करणे अत्यावश्यक आहे. सर्वप्रथम, मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) म्हणून पात्र असले पाहिजे. दुसरे म्हणजे, कर सवलत मिळविण्यासाठी, विक्रीतून मिळालेली संपूर्ण रक्कम, केवळ नफाच नव्हे तर नवीन घरामध्ये गुंतवणे आवश्यक आहे.
मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळणारा नफा दीर्घकालीन भांडवली नफा म्हणून पात्र ठरतो की नाही हे निर्धारित करणे हे होल्डिंग कालावधीवर अवलंबून असते—विक्री करण्यापूर्वी मालमत्ता किती काळ ठेवली होती. LTCG साठी वेगवेगळ्या गुणधर्मांचे वेगळे निकष आहेत. उदाहरणार्थ, शेअर्स किंवा इक्विटी म्युच्युअल फंड किमान 12 महिने धारण केल्यानंतर त्यांची विक्री केल्यास नफ्याचे दीर्घकालीन भांडवली नफा म्हणून वर्गीकरण केले जाते.
कलम 54F कर बचत सुलभ करते
किमान 12 महिन्यांसाठी शेअर्स किंवा इक्विटी म्युच्युअल फंड ठेवण्याचा हा धोरणात्मक दृष्टिकोन कर बचतीचे मार्ग उघडतो. कलम 54F व्यक्तींना नवीन घरात गुंतवणूक करण्याची परवानगी देऊन कर बचत सुलभ करते. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की विक्रीतून मिळालेली संपूर्ण रक्कम, केवळ नफाच नव्हे तर नवीन घर खरेदी किंवा बांधण्यासाठी वापरला जाणे आवश्यक आहे.
कर सूट सुरक्षित करण्यासाठी, म्युच्युअल फंड युनिट्सची विक्री करण्यासारख्या जुन्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या तारखेपासून दोन वर्षांच्या आत नवीन घराचे संपादन करणे आवश्यक आहे. बांधकामाच्या बाबतीत, घर तीन वर्षांत पूर्ण केले पाहिजे. खरेदी किंवा बांधकामानंतर तीन वर्षांच्या आत घराची विक्री केल्यास सूट धोक्यात येते, ज्यामुळे कर दायित्वे उद्भवतात.
थोडक्यात, या तरतुदी समजून घेणे आणि धोरणात्मकपणे नेव्हिगेट केल्याने गुंतवणुकदारांना मालमत्ता गुंतवणुकीत गुंतवून जास्तीत जास्त कर बचत करण्यास सक्षम बनवू शकते. उपलब्ध कर फायद्यांचा पूर्णपणे फायदा घेण्यासाठी आणि आर्थिक कल्याण सुरक्षित करण्यासाठी निर्धारित अटी आणि टाइमलाइनचे पालन करणे अत्यावश्यक आहे.